有端 第二十四章 避坑指南(2/2)
公摊面积是多少?
得房率是多少?
开发商都跟哪几家银行合作?哪家利率最低?
如果按揭不过,定金是否能够退还?
你买房也可以这样,说你在某小区有一套房想要卖掉,中介就会告诉你这小区的缺点,然后会给你很低的价格。
那么你就可以参考这个价格进行购房,同样你要卖房,反过来问,参考中介给出买房的价格进行卖房。
买房要明确自己是投资还是自住,很多人把这个事搞混了。
要是投资,要想到5年后的变现能力,这跟周边的产业就业机会有关系,也就是人口,还有就是持有周期的转手能力,这跟地段产品户型有关系。现在的巷城能满足投资的,没有几个楼盘。
你要是自住的话,要考虑价格性价比,咱就拿巷城为例,虽然户型产品迭代以小高层为主,除了二手房以外,产品基本上是主流。但是每个片区的产品户型同质化,也会比较严重,未来二手房一定是谁的便宜,谁家好卖。
那这个时候,你比人家买房子的时候贵了一千块,在未来你卖的时候就没有价格竞争力,肯定是被割肉的,所以一定要多看多对比。
每年6月份和年底都是一个大节点,很多开发商没有完成任务,只有一个多月的时间去冲业绩,那这个节点买房,一套房子能省出几万。
虽然市场好了,但有些开发商依然还在重症区里没出来呢,一定要找些稳健的开发商,不然未来肯定会降标减配,延期交付的。
二手房房龄过老的,哪怕比次新房便宜一两千,也要选择次新房,不要图这十万八万的便宜,对于你的总款来说,那就是九牛一毛。
投资就更不要买了,哪怕有其他的属性。
公抵房、法拍房是可以买的,能够捡漏,但是要找到明白人,真正懂的人,这里的水太深了。
小产权回迁房坚决不能碰,赔钱是小事,砸手里哭都没地方哭去。
犹豫不决的时候,不要订房子,哪怕销售给你说的天花乱坠,什么各种承诺各种优惠各种名额,现在不定明天就没了就要涨价的,你要是没考虑好别签,你要是签了难免会后悔,恨自己没有去对比。
真犹豫不决,可以交小订保留一天房源的,给自己留一天的时间,冷静下来再做决定。
二手房谈价格谈不崩了,就巷城现在的库存量很大,一些房主他是诚心想卖的哪怕割肉,那这个时候价格怎么谈呢,就是磨磨磨。
新房找关系也能省钱,但是很多人没省钱反而多花钱,有很多的例子,你所谓找的硬关系,可能是转了三四层关系,很负责任的告诉大家,这种关系买的房子必贵。
现在的中介分销不是坏人哈,有的真能够帮你避坑省钱,但是你要找对人,比如说你找小郝,做了三年的房产自媒体没出过事,必须靠谱。
我敢说我总结的这几条,随便哪一条,少则让你省几万多则上百万。就这么自信,在座的出去买房,就可以找我小郝哈。
最后给你们说买房的口诀,
买房十大口诀
能买一二线,不买三四线;
能买规划区,不买老城区;
能买大楼盘,不买小楼盘;
能买中间层,不买腰线层;
能买电梯房,不买步梯房;
能买小三居,不买大两居;
能买中间区,不买马路边;
能按揭贷款,就不要全款;
能早点买房,就不要晚买;
能买地铁口,不买远郊区。
谢谢大家。”
小郝说着说着给自己做了个推广,果然想赚钱的人,到哪里都不会抱怨环境。